针对林女士反映的问题

晨报记者进行了走访

楼上装修把饭厅改成厕所

事情得从2023年12月说起。当时林女士接到租户的电话，告知她楼上的邻居正在装修，把一房一厅改成两房一厅，原本饭厅的位置变成了厕所。

“这一改动不仅可能破坏房屋结构，也会严重影响我们的居住体验。”林女士立即联系物业协调解决此事。

思明城管曾拆除违建墙体

“我们很重视，当时第一时间联合城管部门赶到现场查看。”物业工作人员告诉记者。

2023年12月2日，接到投诉的思明区城管执法局梧村中队执法队员赶到现场勘查，确认701室存在违建行为，开具《责令改正通知书》，要求对方限期拆除违法改建部分。

城管工作人员告诉记者，根据《厦门市物业管理若干规定》第二十七条相关规定，业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。物业服务企业发现有此类违法行为的，应当立即制止，并报告城市管理行政执法部门。

思明区城管执法局梧村中队曾安排工人拆除701室违建的厕所墙体。（图片来自厦门12345平台）

据思明城管梧村中队介绍，后来见当事人未自行整改，中队再次开具《停水停电通知书》，并在几天后安排工人拆除701室违建厕所墙体。

“可是，城管执法过后，701室的施工队继续进行违建。”林女士说。

701室业主称房屋已转卖

林女士告诉记者，将楼上701室饭厅改成厕所的是“二房东”。

今年1月12日下午，晨报记者前往现场实地走访。对于701室装修将饭厅改成厕所一事，物业工作人员证实确有此事。记者来到701室敲门，试图与业主取得联系，了解情况，但没有人开门。

1月14日，记者拨打两名业主的电话，第一次一名男士接听了电话，他否认自己是业主；第二次接听电话，他声称房屋早已转卖易主；第三次当记者询问房屋是何时交易的，他一言不发，挂断了电话。记者拨打另一名业主的电话，两次都未接通。

“其实，几个月前，‘二房东’放弃承租，业主搬回来自住了。”物业和林女士这样告诉记者。

“我又向物业求助，并拨打12345政务服务热线，但问题依然没有解决。”林女士说。

城管、物业：租户业主不配合

“去年年底，我们的保安上门去试图拍照、进行规劝，但是对方的态度不友好。”物业相关负责人说。

701室装修是否有违法改建？记者致电思明区城管执法局梧村中队，相关工作人员表示：“相关业主擅自将饭厅改成厕所，我们曾经拆除过，于2023年12月进行了整改，之后再次收到投诉，累计30余次分早、中、晚不同时段前往现场，并联合街道、社区、派出所等协助入户调查，但701室的租户情绪激动，均拒不开门。由于租户、业主不配合，我们无法入户调查核实。接下来，将继续与街道、社区工作人员配合，尝试用更多途径来处理。”

梧村城管中队多次与梧村派出所工作人员来到701室敲门，但无人应答。

“2026年，我的孩子大学毕业就要搬回来住。”一想到日后在自家饭厅用餐时楼上如厕的冲水声会传入耳中，林女士就忧心忡忡。她希望楼上邻居能换位思考，早日解决这个问题。

律师说法

改变房屋结构是业主的私事吗？

林女士反映的这一问题

该如何解决？

北京观韬（厦门）律师事务所合伙人律师

王子龙：

楼下业主可以起诉

15日，北京观韬（厦门）律师事务所合伙人律师王子龙表示，民法典第二百七十二条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。

“同时，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。”王子龙表示，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。“这个纠纷中，基于卫生间的特殊用途，楼上的排污管道改造到楼下的饭厅上，会让楼下业主产生不适，不符合一般人的生活习惯，有违善良风俗。”

王子龙建议，若楼上业主私改管道侵害了楼下业主的合法权益，楼下业主可以选择起诉。

※ 编辑：周详 ※ 校对：李嘉强

※ 审核： 廖桂金 陈祥旺

※ 来源：海西晨报记者周莉 赵怡然

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